Spese notarili detraibili: limiti, percentuali e calcolo del risparmio

Spese notarili detraibili: limiti, percentuali e calcolo del risparmio

Acquistare un immobile, comporta diverse spese accessorie: sono previste, infatti, le spese di perizia, istruttoria, agenzia immobiliare (qualora fosse coinvolta) e le spese notarili. Il notaio è una figura fondamentale all’interno di una compravendita. Non si occupa solo di firmare l’atto di vendita, ma verifica la regolarità edilizia e urbanistica dell’abitazione, ha il compito di tutelare entrambe le parti acquirente e venditore, ed redige l’atto di mutuo e rogito. L’atto notarile, è un atto pubblico, consente di registrare l’immobile all’interno dei registri immobiliari una volta firmato. Per tutte queste operazioni è previsto l’onorario notarile, ovvero pagare il compenso al notaio per gli interventi svolti durante la compravendita. 

Quello che molte persone non sanno è che una parte delle spese notarili sono detraibili. Le agevolazioni fiscali previste, infatti, hanno dei limiti e riguardo esclusivamente le spese effettuate per l’atto di mutuo. Non è possibile detrarre:

• Imposte catastali;
• IVA;
• Imposta di registro;
• Parcella del notaio relativa alla compravendita

Al contrario, è possibile detrarre: 

• Parcella del notaio relativa all’atto di mutuo;
• Iscrizione e cancellazione dell’ipoteca sull’immobile

Per usufruire delle agevolazioni all’interno del Modello 730, è necessario che si tratti dell’acquisto dell’abitazione principale e che il mutuo sia ipotecario. 

La percentuale di detrazione è il 19% della spesa per il notaio riguardo all’atto di mutuo ipotecario, con un tetto massimo di 4.000 euro. Tali detrazioni sono fondamentali in quanto aiutano nel concreto a ridurre il costo complessivo del mutuo. 

Cosa sono le spese notarili detraibili?

Quando si parla di spese notarili, non si fa riferimento solo all’onorario del notaio come professionista, ma anche ai servizi che svolge per l’atto di compravendita, per il rogito e stipula del mutuo. Per questi servizi, lo Stato offre una detrazione fino al 19% della spesa notarile sostenuta. Il ruolo del notaio, infatti, comprende diverse voci: 

• Onorario del notaio: compenso per l’attività come professionista;
• Spese accessorie e imposte: imposta di registro, catastale e ipotecaria, spese di perizia e istruttoria

Le spese notarili acquisto prima casa detraibili nel Modello 730 si basano esclusivamente sull’atto di mutuo ipotecario. Si possono detrarre: 

• Spese di iscrizione e cancellazione dell’ipoteca sull’immobile al momento della stipula;
• Onorario notarile relativo l’atto di mutuo: il notaio infatti non si  limita alla firma dell’atto di compravendita e di mutuo, ma verifica che l’immobile non presenti irregolarità, tutelando sia l’acquirente sia il venditore, e si occupa della registrazione dell’immobile all’interno dei registri immobiliari.

Le spese notarili detraibilisono legate alla stipula del mutuo, quindi  elementi come IVA dell’acquisto, imposte ipotecarie, catastali e di registro, onorario del notaio riguardo all’atto di compravendita, non sono detraibili. 

Come anticipato, la legge italiana prevede una detrazione pari al 19% delle spese sostenute, fino a un tetto massimo di 4.000 euro.

Se sei interessato a comprendere nel dettaglio quanto costa il notaio , visita il nostro sito per approfondire l’argomento ed acquisire un quadro più completo!

Come detrarre le spese notarili nel Modello 730

Per detrarre le spese notarili detraibili nel Modello 730 è necessario:

• Selezionare il  Quadro E (oneri e spese) all’interno della prima sezione;
• Compilare il rigo E7, relativo al mutuo ipotecario per l’abitazione principale, nel quale indicare  l’importo delle fatture del notaio per i servizi svolti esclusivamente riguardo all’atto di mutuo

Per richiedere la detrazione delle spese notarili è fondamentale possedere la documentazione corretta e completa, ovvero: 

• Documenti del contratto di mutuo ipotecario;
• Fattura del notaio;
• Contratto di acquisto dell’immobile;
• Estratto conto per verificare i pagamenti delle spese accessorie.

 Un consiglio è quello di conservare tutta la documentazione relativa alla compravendita, all’atto di mutuo e le fatture. Uno degli errori comuni nella richiesta di detrazione nel Modello 730 è, infatti, la mancanza dei documenti esatti. Altri errori sono la richiesta di spese non detraibili, come l’onorario del notaio per la compravendita e non solo riguardo al mutuo, oppure indicare importi superiori ai 4.000 euro (il tetto massimo detraibile).

Detrazioni per l’acquisto della prima e seconda casa

Acquistare la prima o la seconda casa comporta molte differenze, tra cui:

• per l’acquisto della prima casa alcune per spese notarili sono detraibili (relative al mutuo), mentre per le spese notarili acquisto seconda casa detraibili sono nulle;
• per l’acquisto della prima casa sono previste agevolazioni fiscali sugli interessi passivi del mutuo, mentre per la seconda casa non è prevista alcuna detrazione;
• gli interessi del mutuo prima casa sono agevolati, dato che si tratta di un bene primario, per il mutuo seconda casa, invece, in quanto considerato un investimento, i tassi sono più elevati

In sintesi, solo l’acquisto della prima casa prevede detrazioni sugli interessi del mutuo e sulle spese notarili ( legate esclusivamente al contratto di mutuo), mentre per la seconda casa non è possibile ottenere alcun tipo di detrazione e, tendenzialmente, i tassi di interesse sono più alti.

Per accedere alle detrazioni prima casa, non previste per il mutuo acquisto seconda casa, sono necessari alcuni requisiti:

• l’abitazione deve essere principale, in cui il proprietario deve avere la residenza;
• l’intestatario del mutuo deve coincidere con l’intestatario dell’immobile;
• l’immobile non deve essere classificato di lusso

Quindi, grazie alle detrazioni del mutuo per la prima casa , si ha l’opportunità di risparmiare sul costo del mutuo complessivo. L’accesso a queste detrazioni offre, pertanto, un alleggerimento notevole sul bilancio familiare.