Quanto costa il notaio per l acquisto della prima casa? Guida completa

Quanto costa il notaio per l acquisto della prima casa? Guida completa

Ottenere un mutuo al 100% per l’acquisto della prima casa è una possibilità concreta, ma oltre ai costi legati al finanziamento, è fondamentale considerare il costo del notaio per acquisto prima casa. 

Notaio per l’acquisto della prima casa: a cosa serve e quanto costa

Il notaio è una figura necessaria ai fini dell’acquisto della prima casa. 

È un pubblico ufficiale e ha il compito di garantire la legalità e la tutela degli interessi sia del venditore che dell’acquirente. Il suo ruolo non si limita alla verifica della regolarità dell’operazione di compravendita, ma comprende anche la redazione dell’atto e il controllo della conformità dell’immobile.

Tra le verifiche principali rientrano l’assenza di ipoteche e la conformità dell’immobile alle normative catastali e urbanistiche.

Il costo del notaio per l’acquisto della prima casa è una spesa obbligatoria e può variare in base a diversi fattori.

Non esiste un importo fisso, poiché la spesa dipende da vari elementi. Alcuni dei principali sono: 

• il valore dell’immobile;
• la presenza di un mutuo; 
• la regione o il comune in cui si trova l’immobile

In media, la spesa per il notaio varia tra 1.500€ e 3.000€. Le principali voci di costo comprendono: la parcella del notaio, le Imposte, il rogito del notaio e le verifiche catastali e ipotecarie.

Approfondimento: Scopri tutto quello che c’è da sapere sul mutuo acquisto prima casa

Come si calcola il costo?

Il calcolo del costo del notaio per l’acquisto di una casa dipende da diversi fattori chiave. Uno dei principali riguarda il valore dell’immobile poiché maggiore è il prezzo di acquisto, più elevati saranno gli onorari e le imposte da versare. Un altro elemento rilevante è la presenza di un mutuo ipotecario: in questo caso il notaio dovrà redigere anche l’atto di mutuo ed iscrivere l’ipoteca. Va considerata anche la variabilità territoriale, poiché le tariffe notarili possono differire leggermente da una regione all’altra, così come alcune spese accessorie. Infine, per chi acquista la prima casa e possiede i requisiti previsti dalla legge, sono previste agevolazioni fiscali che comportano una sensibile riduzione delle imposte (imposta di registro al 2%, ipotecaria e catastale a 50€ ciascuna).

A titolo di esempio, per una casa del valore di 150.000 euro con mutuo, la spesa notarile complessiva si aggira attorno ai 2.500 euro. Per un immobile da 300.000 euro con mutuo, il costo può salire a circa 3.500 euro.

Approfondimento: scopri tutto quello che c’è da sapere sul mutuo a tasso fisso

Quali spese comprende l’atto notarile per la prima casa?

Acquistare la prima casa comporta diverse voci di spesa, che si pagano direttamente al notaio. I principali costi sono:

• Parcella del notaio: rappresenta il compenso per la prestazione professionale del notaio.
  
• Imposte fisse e variabili: da versare all’Agenzia delle Entrate. Includono l’imposta di registro (2% del valore dell’immobile per la prima casa) e le imposte ipotecaria e catastale (50€ ciascuna).
  
• Rogito notarile: è l’atto redatto dal notaio che attesta e formalizza il passaggio di proprietà dal venditore all’acquirente.
  
• Verifiche catastali e ipotecarie: controlli effettuati dal notaio per accertare la regolarità dell’immobile e l’assenza di vincoli o ipoteche.
  

Approfondimento: Scopri come funziona il certificato di stato libero

Quanto si paga un notaio per un rogito?

Il costo del notaio per il rogito relativo all’acquisto della prima casa varia in base a molteplici fattori, come il valore dell’immobile, la parcella del notaio e le imposte da versare all’Agenzia delle Entrate. Ad esempio, per un immobile del valore di 100.000 euro, il costo complessivo può aggirarsi intorno ai 1.800 euro, mentre per un immobile da 200.000 euro può salire a circa 2.500 euro. Queste spese comprendono gli onorari del notaio, l’imposta di registro (agevolata per la prima casa), l’imposta ipotecaria e catastale, oltre a eventuali costi per visure e trascrizioni.
È importante ricordare che l’atto notarile di compravendita, o rogito, è un passaggio obbligatorio per trasferire legalmente la proprietà dell’immobile.

Come ridurre i costi del notaio?

Per contenere i costi notarili legati al rogito, è consigliabile richiedere più preventivi a diversi notai, confrontando i prezzi tra diversi professionisti. Inoltre, è utile verificare l’eventuale possibilità di usufruire di agevolazioni fiscali, come quelle previste per l’acquisto della prima casa, che riducono significativamente alcune imposte. Alcuni istituti di credito, inoltre, mettono a disposizione convenzioni con notai di fiducia, che permettono di accedere a tariffe agevolate se si sceglie di stipulare il rogito tramite i loro professionisti convenzionati.

Per evitare ritardi o costi imprevisti, è fondamentale consegnare tempestivamente al notaio tutti i documenti richiesti.

Come ottimizzare tempi e costi

Acquistare la prima casa è un passo importante che comporta diverse spese, tra cui i costi notarili. Per ottimizzare tempi e costi, è fondamentale richiedere più preventivi da notai diversi e, se possibile, approfittare delle agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della prima casa, che consentono di pagare imposte ridotte. Investire tempo nella scelta del notaio giusto permette di ottenere un servizio trasparente e di risparmiare sulle spese notarili.

Scopri come ottenere un mutuo vantaggioso per la tua prima casa suTasso Mutuo.it.