Agevolazioni prima casa: cosa sono, requisiti e come usarle

Agevolazioni prima casa: cosa sono, requisiti e come usarle

Per favorire l’acquisto della prima casa, la normativa italiana prevede diverseagevolazioni prima casa sui costi iniziali del mutuo e sulle imposte della compravendita, in modo da rendere più accessibile l’acquisto di un’abitazione attraverso il mutuo. In particolare, è possibile detrarre gli interessi passivi del mutuo e le spese notarili fino al 19% delle spese sostenute, con un importo massimo di 4.000 euro. Gli interessi del mutuo agevolato acquisto prima casa sono minori poiché si tratta dell’abitazione principale. Infatti le  imposte sono ridotte al 2% del valore catastale piuttosto del 9%; è possibilità di accedere alla garanzia statale Consap, qualora si abbiano i requisiti, evitando di pagare un anticipo sull’immobile che si desidera acquistare. Tali mutuo prima casa agevolazioni permettono di alleggerire il peso del mutuo, rendendolo più accessibile e sostenibile nel tempo.

Agevolazione prima casa 2026

Per il mutuo acquisto  prima casa, la legge italiana prevede un insieme di agevolazioni per acquisto prima casa con il fine di rendere la compravendita più accessibile. Queste agevolazioni prevedono notevoli riduzioni sulle spese accessorie e sulle imposte relative all’atto di acquisto. 

Le imposte variano in base al tipo di venditore. Se l’acquisto avviene da un privato:

• Imposta di registro è ridotta dal 9% al 2%;
• Imposta ipotecaria fissa a 50 euro;
• Imposta catastale fissa a 50 euro.

Se l’acquisto avviene da un possessore di IVA:

• IVA agevolata dal 10% al 4%;
• Imposta di registro fissa a 200 euro;
• Imposta ipotecaria fissa a 200 euro;
• Imposta catastale fissa a 200 euro.

Inoltre le persone con un’età inferiore ai 36 anni  hanno la possibilità di accedere al Fondo Garanzia Statale Consap, agevolazione prima casa under 36, e ottenere il 100% del valore dell’immobile che desiderano acquistare. In questo modo, anche chi non dispone di liquidità per versare un anticipo, ha l’opportunità di poter accedere a un mutuo prima casa

Noi possiamo essere una guida per il mutuo prima casa, mostrandoti le principali agevolazioni previste per l’acquisto della prima casa. 

Requisiti per le agevolazioni: cosa controllare prima del rogito

Per ottenere le agevolazioni per acquisto prima casa, è necessario rispettare diversi requisiti:

Requisiti soggettivi: il compratore deve dichiarare di non essere titolare di nessun immobile sul territorio nazionale, di non possedere alcuna quota o usufrutto di un altro immobile, o di avere la residenza nello stesso comune in cui acquista, o almeno di trasferirla entro 18 mesi dall’acquisto.

Requisiti oggettivi: l’immobile acquistato non deve essere classificato come un immobile di lusso (quindi non deve rientrare nelle categorie catastali A1, A8, A9), e deve essere destinato ad uso abitativo.

Una volta effettuato il rogito, è importante stabilire che:

• se il compratore ha una residenza differente dal comune in cui si trova l’immobile, deve trasferirla entro massimo 18 mesi;
• lo stato impone un divieto di vendita dell’immobile per un periodo di 5 anni; in caso la vendita dell’immobile avvenga prima, è obbligatorio comprare la nuova abitazione principale entro 1 anno.

Se tali requisiti non sono rispettati, allora si perde l’opportunità di ottenere le agevolazioni prima casa, tra cui le agevolazioni prima casa under 36. I casi di decadenza delle agevolazioni sono quindi:

• non trasferire la residenza entro 18 mesi;
• se si tratta di un immobile di lusso;
• possedere una quota, usufrutto su un altro immobile;
• essere titolare di un immobile sul territorio nazionale;
• vedere l’immobile entro i 5 anni e non acquistarne uno nuovo entro un anno di tempo.