Quanto costa il rogito per la prima casa?

Quanto costa il rogito per la prima casa?

Il rogito è un atto pubblico con cui si effettua il passaggio di proprietà dal venditore all’acquirente, firmato in presenza del notaio, il quale rappresenta la figura legale della compravendita. Il notaio, infatti, ha una grande importanza durante il rogito, in quanto ha il compito di tutelare entrambe le parti, verifica con precisione la documentazione e si assicura la mancanza di vincoli ipoteche sull’immobile. Infine, successivamente alla lettura e alla firma del compromesso, dopo l’erogazione della cifra richiesta e consegnate le chiavi dell’immobile, il notaio registra l’atto presso i pubblici registri, come ad esempio l’Agenzia della Entrate. Tutto questo influenza successivamente il costo notaio rogito.

Cos’è il rogito e perché è importante

Il rogito, o rogito notarile, è un atto pubblico che formalizza la vendita di un immobile e il passaggio di proprietà dal venditore all’acquirente. L’atto viene stipulato in presenza del notaio, che si occupa di tutelare entrambe le parti e, alla conclusione dell’operazione, di registrare l’atto presso i pubblici registri. 

Prima del rogito, il notaio ha il dovere di verificare la documentazione sia dell’acquirente e del venditore, sia dell’immobile, assicurandosi che non vi siano vincoli o ipoteche non dichiarati. Inoltre deve accertarsi che siano state rispettate le formalità fiscali e urbanistiche richieste dalla legge, come la conformità della costruzione della proprietà, planimetrie e dati catastali. Durante il rogito, il notaio legge l’atto pubblico, in secondo luogo firmato dalle parti. A seguire, l’acquirente salda il prezzo concordato e il venditore consegna le chiavi dell’immobile. Dopo la stipula, il notaio provvede a registrare l’atto nei registri immobiliari e, entro 30 giorni, all’Agenzia delle Entrate. Il pubblico ufficiale, al termine della pratica, rilascia un attestato della stipula avvenuta, dichiarando il passaggio di proprietà. 

Il rogito è un passaggio formale che conclude la compravendita di un immobile, ed è un’operazione di grande importanza legale e fiscale:

Importanza legale:

• L’atto è pubblico: in questo modo il passaggio di proprietà è valido e opponibile a terzi
• Verifica la documentazione dell’immobile e che non siano presenti ipoteche o vincoli non dichiaratiper tutelare il venditore e acquirente: il venditore deve presentare il certificato catastale, la planimetria, l’atto di proprietà dell’immobile e la regolarità costruttiva e urbanistica
• Verifica documentazione del venditore e acquirente, ovvero carta d’identità, codice fiscale, stato civile e/o attestato di matrimonio
• Registrazione dell’atto presso i pubblici registri e all’Agenzia delle Entrate

Importanza fiscale:

• Durante la firma dell’atto, uno dei compiti del notaio è quello di calcolare e versare le imposte da pagare sulla compravendita: in casa di acquisto prima casa, l’imposta di registro equivale al 2% del valore dell’immobile; imposta ipotecaria e catastale ciascuna di un importo fisso pari a 50 euro. Oltre alle imposte, il costo notaio rogito include l’onorario notarile per il lavoro svolto nella stipula del rogito, che generalmente può variare tra i 1.500 ai 3.000 euro. 
• Agevolazioni fiscali: il notaio permette di usufruire di agevolazioni fiscali, ad esempio per la prima casa, che comportano una riduzione delle imposte significativa

Tali servizi, ovvero l’onorario e imposte obbligatorie ridotte, determinano i costi notaio acquisto prima casa.

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Dettaglio dei costi notarili per la prima casa

Ecco nel dettaglio i principali costi notaio prima casa:

Onorario notarile: è la parcella che il notaio riscuote per la sua attività durante il rogito. L’importo è influenzato dalla difficoltà della pratica e dal valore dell’immobile. Generalmente si aggira tra i 1.500 ai 3.000 euro.

Imposte da versare allo Stato: imposta di registro 2% del valore dell’immobile, imposta ipotecaria fissa a 50 euro , imposta catastale fissa a 50 euro.

Spese accessorie: visure catastali e ipotecarie dai 100-200 euro, voltura catastale dai 50-100 euro, bolli e diritti dai 100-200 euro. Il costo rogito prima casa con mutuo può aumentare se si considerano le spese di istruttoria, verifica della perizia, assicurazione incendio e scoppio, ed eventuali servizi immobiliari.

I costi notarili non sono importi fissi, a differenza delle imposte che rimangono invariate, e possono variare in base a fattori come: valore e posizione geografica dell’immobile, difficoltà della pratica e tipologia di compravendita. Infatti, in caso di acquisto della prima casa, l’acquirente può usufruire di agevolazione fiscali come imposta di registro ridotta al 2% e in caso di possessore di IVA ridotta al 4% invece del 10%, possibilità di finanziare il mutuo al 100% del valore dell’immobile e eventuali bonus per ristrutturazioni. 

Come scegliere il notaio giusto

Il costo rogito prima casa con mutuo e i costi notaio prima casa variano a seconda di molteplici fattori: difficoltà della pratica, presenza di mutuo, valore dell’immobile e tipologia di compravendita. Il notaio è una figura fondamentale durante l’operazione del rogito, è dunque importante scegliere a quale professionista affidarsi. È essenziale tener conto di esperienza, professionalità, reputazione, capacità comunicativa e trasparenza. Per questo motivo, le recensioni e il passaparola possono aiutare e orientare nella scelta. In molti casi, alcune persone hanno un notaio di fiducia; oppure le banche, intermediari creditizi o agenzie immobiliari, possono proporre di affidarsi a un notaio che conoscono.