Mutui completamento costruzione

Cosa sono i mutui per completamento costruzione

I mutui per completamento costruzione, chiamati anche mutui edilizi, sono una tipologia di finanziamento che permette di avere fino all’80% del valore dell’immobile in fase di realizzazione. Si tratta quindi di una soluzione finanziaria per chi ha un progetto da completare o in corso d’opera. 

Per decidere senza stress quale possano essere le condizioni economiche migliori per le proprie necessità, è importante capire quali sono i tassi di interesse aggiornati, gli istituti di credito e le migliori banche a cui rivolgersi per un mutuo.

Come funziona un mutuo per costruzione:

Il mutuo per costruzione viene erogato solitamente a SAl, stato avanzamento lavori, in questo caso la banca erogherà il finanziamento ad ogni avanzamento dei lavori.

I requisiti per ottenere un mutuo costruzione

Per ottenere un mutuo costruzione o edile, sono necessari una serie di requisiti e documenti da presentare alla banca:

• Documentazione reddituale: la documentazione reddituale da presentare deve essere idonea a sostenere il finanziamento del progetto avendo un rapporto reddito che rientri all’interno del limite del 30%
• Documentazione urbanistica: se il mutuo viene richiesto per l’edificazione di un nuovo immobile sarà necessario avere tutti i documenti edilizi ed urbanistici come ad esempio la conformità del progetto alle vigenti normative urbanistiche ed il permesso a costruire rilasciato
• Fondi da utilizzare: Il mutuo per costruzione è un prodotto che non viene previsto al 100%, è importante quindi avere almeno il 20% del costo di costruzione da utilizzare, tuttavia, a volte è necessario possedere un importo superiore così da offrire una maggiore garanzia all’istituto di credito.

Garanzie necessarie

La banca per erogare un mutuo per costruzione richiede delle garanzia ulteriori rispetto al classico mutuo acquisto prima casa, in questo caso non esiste ancora un immobile su cui iscrivere ipoteca e quindi avere una garanzia tale da intervenire laddove il mutuatario risulti inadempiente.

Le garanzia richieste sono:

• La presenza di serio impegno alla costruzione: la banca chiedere una scrittura che impegna il mutuatario non solo alla costruzione, ma anche a terminare l’immobile
• Documentazione reddituale: La documentazione reddituale è necessaria per garantire il corretto sostenimento della rata mensile e quindi dell’intero finanziamento
• Iscrizione di ipoteca: L’iscrizione dell’ipoteca nel caso di nuova costruzione non può essere iscritta sull’immobile in quanto non ancora esistente, tuttavia, la banca iscrive una garanzia sul terreno edificabile, richiedendo magari anche delle garanzie personali come la fideiussione.

Quali sono le spese accessorie per questo tipo di mutuo

Le principali spese da sostenere in mutuo per costruzione riguardano gli interessi maturati sul finanziamento tuttavia sussiste anche spese accessorie come ad esempio:

• Le spese notarili: Le spese notarili da sostenere in questo caso possono essere più elevate  rispetto al mutuo tradizionale, in quanto sarà necessario recarsi dal notaio ogni volta che vi è un avanzamento dei lavori e certificare l’attuale stato di costruzione dell’immobile
• Le spese di perizia: solitamente i prezzi oscillano in base agli istituti di credito a cui ci rivolgiamo, ogni volta che il perito si presenta per accertare lo stato di avanzamento dei lavori sarà necessario retribuirlo
• Le spese di istruttoria: Le spese di istruttoria variano a seconda dell’istituto di di credito in una forbice che oscilla tra lo 0,7 all’ 1%

Mutuo per costruzione

Il mutuo per costruzione è una tipologia di prodotti che offre alcune tra le migliori banche, presenti sul mercato.

Solitamente è conveniente per quei richiedenti che ereditano un terreno edificabile, oppure decidono di investire su un terreno edificabile in una zona prossima alla riqualificazione, tuttavia è un mutuo costoso, non solo in termini di tasso di interesse applicato, ma anche in relazione alle spese da sostenere per la costruzione dell’immobile e della liquidità da dover anticipare nell’operazione

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